【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】銷(xiāo)售高雄市「新光城—福山學(xué)人」預(yù)售屋過(guò)程中，要求購(gòu)屋人先給付定金始提供契約書(shū)攜回審閱等違反公平交易法，樹(shù)藤建設(shè)公司罰30萬(wàn)元，聯(lián)義廣告公司罰16萬(wàn)元。
 
公平交易委員會(huì)(下稱公平會(huì))於2016年5月25日決議通過(guò)，樹(shù)藤建設(shè)有限公司(下稱樹(shù)藤公司)與聯(lián)義廣告事業(yè)有限公司(下稱聯(lián)義公司)，於銷(xiāo)售「新光城-福山學(xué)人」預(yù)售屋時(shí)，未以書(shū)面提供預(yù)售屋建造執(zhí)照影本、基地位置圖、地盤(pán)圖、停車(chē)空間平面圖、各戶持分總表、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)等預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)之重要交易資訊，供購(gòu)屋人審閱，對(duì)購(gòu)屋人交易決定造成影響，以及要求購(gòu)屋人先給付定金始提供契約書(shū)攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，處樹(shù)藤公司新臺(tái)幣(下同)30萬(wàn)元罰鍰，處聯(lián)義公司16萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，由於預(yù)售屋之交易較其他消費(fèi)性商品，具有「價(jià)值高」之特性，且預(yù)售屋尚未具體成形，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)屋人於簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)時(shí)，就所購(gòu)房屋事先可取得之資訊相當(dāng)有限，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者無(wú)疑為資訊優(yōu)勢(shì)之一方，故於預(yù)售屋交易過(guò)程中，即應(yīng)將重要交易資訊透明化、公開(kāi)化，並避免利用資訊不對(duì)稱爭(zhēng)取交易，從事不公平競(jìng)爭(zhēng)，倘業(yè)者於預(yù)售屋交易過(guò)程，未以書(shū)面提供該等資訊予購(gòu)屋人審閱，使購(gòu)屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，影響其權(quán)益，對(duì)購(gòu)屋人顯失公平，同時(shí)對(duì)其他守法同業(yè)亦形成不公平競(jìng)爭(zhēng)。
 
又因預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)為不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者事先單方擬定，內(nèi)容最足以充分揭露標(biāo)的物真相及雙方之權(quán)利義務(wù)，故不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者要求購(gòu)屋人先支付定金或其他費(fèi)用始提供契約書(shū)攜回審閱，則該定金之收取將陷購(gòu)屋人於弱勢(shì)之不利地位而顯失公平，影響購(gòu)屋人作成交易之決定，同時(shí)對(duì)依法令規(guī)定提供買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)予購(gòu)屋人攜回審閱之同業(yè)形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，屬不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約之顯失公平行為，其足以影響交易秩序者，即有違反公平交易法第25條規(guī)定。
 
公平會(huì)復(fù)表示，本案是該會(huì)主動(dòng)2度派員以消費(fèi)者身分訪查「新光城-福山學(xué)人」預(yù)售屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售人員未以書(shū)面提供部分重要交易資訊，以及有要求購(gòu)屋人須先支付定金始提供買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)攜回審閱之情事，涉有不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約，且對(duì)其他同業(yè)亦可能構(gòu)成不公平競(jìng)爭(zhēng)，故主動(dòng)立案調(diào)查。
 
案經(jīng)調(diào)查，已銷(xiāo)售5戶預(yù)售屋，購(gòu)屋人支付定金日期、提供契約審閱日期及簽約日均為同一日，公平會(huì)再進(jìn)一步針對(duì)已購(gòu)屋人進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，回復(fù)之購(gòu)屋人認(rèn)為，銷(xiāo)售過(guò)程未以書(shū)面提供預(yù)售屋建造執(zhí)照影本、基地位置圖、地盤(pán)圖、停車(chē)空間平面圖、各戶持分總表、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)等預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)之重要交易資訊供購(gòu)屋人審閱，以及未能於支付定金前事先攜回審閱契約，對(duì)其交易決定有所影響，故樹(shù)藤公司與聯(lián)義公司前述行為，已違反公平交易法第25條規(guī)定。